ОБЪЯВЛЕНИЕ

27 ноября 2010 года в 11⁰⁰ часов в нежилом помещении, расположенном на 1 этаже кирпичной вставки жилого дома по ул. Рокоссовского, 32 проводится общее собрание собственников квартир.

Инициатор собрания – ООО «Жилищная компания «АВЛ».

Повестка:

1. Отчёт ООО «Жилищная компания «АВЛ» за 2009-2010гг.;

2. Выборы старшего по дому;

3. Разное.

ОТЧЁТ

ООО «Жилищная компания «АВЛ» перед собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Рокоссоского,32 по услугам/работам по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по предоставлению коммунальных услуг за период с 01 октября 2009 года по 01 ноября 2010 года.

ХАРАКТЕРИСТИКА МКД

1. Серия МКД - 90

2. Кол-во этажей - 10

3. Кол-во подъездов - 8

4. Кол-во квартир - 301

5. Общая площадь МКД - 16693,4 кв.м.

6. Общая площадь жилых и нежилых помещений МКД, находящихся в собственности граждан и юр. лиц:

- 1 очередь – 14285,9 кв. м;

- 2 очередь – 2407,50 кв. м.

6.1. в том числе: общая площадь жилых помещений – 15928,1кв.м.;

7. Общая площадь лестничных клеток, маршей и тамбуров – 2467,4 кв.м.

8. Площадь кровли – 2832 кв. м.

9. Площадь земельного участка в общем имуществе МКД – 1,5037 га.

10. Уборочная площадь придомовой территории – 12377 кв. м.

11. Количество лифтов – 8 шт.

12. Наружные сети:

12.1. тепловые сети

- общая протяженность тепловых сетей – 375,35 м., из них по техническому подвалу - 171,9 м.

12.2. электрические сети, электроустановки

- ВРУ – 1, н/в кабель марки 2АВБбШв-1(4*240), протяженность 2*125м.

- ВРУ – 2, н/в кабель марки 2АВБбШв-1(4*240), протяженность 2*195м.

- ВРУ – 3, н/в кабель марки 2АВБбШв-1(4*185), протяженность 2*235м.

Общая протяженность электрических н/в кабелей составляет – 1110м.

12.3. водопроводные и канализационные сети

- водопровод протяженностью 371,95м.; 4 железобетонных колодца, 3 пожарных гидранта.

- канализация протяженностью 302,3м.; 14 железобетонных колодцев.

За отчетный период для обеспечения жизнедеятельности многоквартирного жилого дома заключены договора и дополнительные соглашения со следующими ресурсоснабжающими организациями:

1. ОАО «ОмскВодоканал», договор №18792/1 от 29.10.2009 г на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ;
2. ОАО «Омская энергосбытовая компания», договор электроснабжения №1-1612 от 08.10.2009г;
3. ОАО «Территориальная генерирующая компания -11», договор купли-продажи энергоресурсов (тепловая энергия, горячая вода) №7901 от 15.10.2009г;
4. ОАО «Территориальная генерирующая компания -11», договор №7901 – ОN от 16.12.2009г ресурсоснабжения (отопление, горячее водоснабжение);
5. ОАО «Территориальная генерирующая компания -11», дополнительное соглашение от 27.02.2010 года к договору ресурсоснабжения №7901 – ОN от 16.12.2009г.
6. ОАО «Территориальная генерирующая компания -11», дополнительное соглашение от 18.10.2010 года к договору ресурсоснабжения №7901 – ОN от 16.12.2009г.
7. Соглашение №112 от 24 марта 2010г. «О взаимодействии и сотрудничестве по предоставлению мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отдельным категориям граждан» с Министерством труда и социального развития Омской области и бюджетным учреждением Омской области «Областной центр жилищных субсидий, социальных выплат и льгот».

Для обеспечения работы инженерного оборудования жилого дома заключены договора:

1. ООО «Инженерный центр», договор №51 от 15.01.2010г – техническое освидетельствование лифтов;
2. ООО «Лифтремонт», договор №58 от 01.11.2009г – техническое обслуживание и ремонт лифтов;
3. ООО «Лифтремонт», договор №33 от 01.11.2009 г – обслуживание систем диспетчеризации лифтов;
4. ООО «Омские кабельные сети», договор №10-л – ИТ-756 от 23.12.09г – предоставление услуг кабельного телевидения, интернет и местной телефонной связи;
5. ООО «ТВ-Системы», договор от 01.12.2009г на обслуживание телевизионных и домофонных систем дома;
6. ООО «ЭнергоАвтоматика», договор №23 –с/08 от 01.09.2009г – обслуживание приборов автоматики системы отопления
7. ООО «МегаСкат», договор №485-9 от 28.09.2009г – вывоз твердых бытовых отходов.
8. Зарегистрированы 8 лифтов в Ростехнадзоре РФ по Омской области.
9. Договор о совместной деятельности по эксплуатации тепловых сетей с ООО «Управляющая компания ЖКХ «Норматив» от 01 мая 2010г.

Для приема платежей населения заключен договор:

1. Акционерный Коммерческий Банк «Росбанк», договор №5322-03 от 01.09.2009г – прием и перечисление платежей населения.
2. с Управлением по Омской области «Федеральное государственное унитарное предприятие «Почта России», договор №55.18-08/2281 от 16.09.2010г на приём и обработку платежей плательщиков.

Кроме этого ведётся приём населения бухгалтером – кассиром ООО «ЖК «АВЛ».

Для заключения договоров ресурсоснабжения дома оформлены акты границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между ООО «Жилищная компания «АВЛ» и следующими ресурсоснабжающими организациями:

ОАО «ОмскВодоканал» - водопровод, канализация;

ОАО «Территориальная генерирующая компания -11» СП «Теплоэнергосбыт» - теплоснабжение;

МРСК Сибири, РЭС городской – электроснабжение.

Для обеспечения учета расхода холодной и горячей воды, учета потребления электроэнергии специалистами ООО «ЖК «АВЛ» выполнена сдача приборов учета с составлением необходимых актов и опломбировкой счетчиков в 301 квартире представителями ресурсоснабжающих организаций.

Для обеспечения общедомового учета расхода воды (два узла учета) и потребления электроэнергии (три вводно – распределительных устройства) предъявлены и сданы общедомовые приборы учета воды в количестве 4-х штук и электроэнергии в количестве 9 штук организациям ОАО «ОмскВодоканал», МРСК Сибири РЭС городской, ОАО «Омская энергосбытовая компания».

За отчетный период эксплуатации дома организовано и обеспечено:

- круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание с телефонизацией;

- охрана и видеоконтроль за состоянием входов в технический подвал дома, машинных помещений лифтов, входы в подъезды, прилегающей территории;

- паспортное обслуживание жителей дома;

- содержание придомовой территории с ежедневной уборкой и вывоз ТБО по графику;

- уборка лестничных клеток 8 подъездов;

- контроль за работой инженерного оборудования дома (ежедневно);

- контроль за состоянием наружных тепловых сетей от тепловой камеры ТК-16 до дома - один раз в десять дней с записью результатов обхода в журнале в отопительный период, наружных водопроводных сетей и канализации, наружных электрических сетей;

- контроль за расходованием воды и потреблением электроэнергии помесячно с оформлением ведомостей и передачи данных по ресурсопотреблению соответствующим организациям.

Принято и выполнено заявок от собственников квартир:

санитарно-технические работы – 222 шт. за период октябрь – декабрь (включительно) 2009г. и 564шт. за период январь – октябрь 2010г;

электротехнические работы – 256 шт. за период с 01октября 2009 – по 01 ноября 2010г.;

прочие работы (столярно-плотничные, кровельные, вентиляция) – 74 шт. за отчетный период.

В период с 20 по 23 апреля 2010 года в соответствии с Правилами эксплуатации жилищного фонда специалистами компании проведён общий весенний осмотр конструкций жилого дома и инженерного оборудования, придомовой территории с оформлением Акта общего осмотра здания, в котором указаны результаты осмотра. На основании результатов весеннего осмотра и по результатам прохождения отопительного периода составлен план текущего ремонта на 2010 год и подготовки к отопительному сезону 2010-2011гг. В соответствии с планом выполнены работы:

отопление

1. восстановление теплоизоляции трубопровода на ТУ№1 – 3,2пм;
2. ревизия запорной арматуры, смена сальниковой набивки – 182шт.;
3. смена запорной арматуры – 35 шт.;
4. гидравлические испытания системы отопления;
5. промывка системы отопления;
6. опрессовка теплотрассы длиной 375,35 пм.;
7. инструментальная поверка приборов КИП – 40шт.

холодное и горячее водоснабжение

1. ревизия запорной арматуры, смена сальников при необходимости – 919 шт.;
2. гидравлические испытания пластинчатых водоподогревателей и системы горячего водоснабжения – 5 шт.;
3. инструментальная поверка приборов КИП;
4. замена вентилей в тех. подвале – 20шт.
5. установка счетчиков ГВС и ХВС после замены по гарантии – 6 квартир.

электротехнические работы

1. смена автоматов – 38шт.;
2. замена лампочек освещения -335шт. (шахты лифтов, тамбура, лестничные клетки, тех. подвал);
3. смена лампочек в лифтовых кабинах – 18 шт.;
4. смена ламп фасадного освещения – 9 шт.;
5. профилактический ремонт (протяжка соединений) – один раз в квартал.

кровельные работы

1. ремонт покрытия – 2,5 кв.м.

общестроительные работы

1. остекление дверных проемов – 3 кв.м.;
2. ремонт внутренних дверей – 6,0 кв.м.;
3. установка пружин на двери - 14шт.;
4. ремонт металлических входных дверей – 5,2 кв.м.;
5. ремонт организованного водостока (установка дополнительных труб) – 5,5м.
6. ремонт двери выхода на чердак в 7 подъезде (три раза).

благоустройство и МАФ

1. ремонт малых архитектурных форм (качелей) – 6шт;

По требованию управляющей компании в период 2010 года выполнены работы силами ЗАО «АСК КПД»:

1. восстановление отмостки – 79кв. м.;
2. демонтаж, перепрограммирование и установка электросчетчиков – 41 квартира;
3. ремонт циркуляционного насоса на системе горячего водоснабжения – 1шт.;
4. замена счетчика учета расхода холодной воды на водомерной рамке – 1шт.;
5. ремонт квартир по заявлению собственников (продувание и промерзание швов, продувание оконных и дверных блоков);
6. ремонт системы вентиляции с утеплением вентиляционных шахт в соответствии с предложениями строительной лаборатории Сибирской Автомобильно-дорожной академии;
7. установка системы контроля доступа в подъезды (домофон);
8. прокладка телевизионного кабеля с установкой усилителя;
9. регулировка приборов автоматики системы отопления на тепловом узле №1.

10. ремонт асфальтового покрытия детской площадки - 14,5кв.м.

С октября месяца 2010 года потребление тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение учитывается приборами учёта и данные подаются СП «Теплоэнергосбыт». Ведётся ежедневный контроль параметров теплоносителя и температуры горячего водоснабжения.

Постоянно ведётся работа по обращениям граждан, проживающих в доме. За отчетный период по обращениям проведено совместно с застройщиком ЗАО «АСК КПД» обследование 29 квартир.

Работа с неплательщиками

В мае 2010 года компанией выдано 12 предписаний собственникам квартир о имеющейся у них задолженности. В Июне – июле 2010 года через Почту России собственникам 42 квартир направлены и вручены уведомления о сумме задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья.

В Кировский суд на рассмотрение направлено 8 исковых заявлений на собственников квартир о взыскании задолженности, а также процентов за пользование чужими денежными средствами и возложения на ответчиков расходов по уплате госпошлины.

По 3 ответчикам решение суда вступило в силу. Из них один ответчик решение суда исполнил. По 2 собственникам с 01 декабря 2010 года будут работать судебные приставы.

По 5 собственникам квартир исковые заявления рассматриваются в суде. И будет принято решение.

В начале декабря 2010 года компанией будут переданы в суд исковые заявления на 7 собственников квартир.

Возмещение льгот и субсидий

В соответствии с Соглашением №112 от 24 марта 2010г. «О взаимодействии и сотрудничестве по предоставлению мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отдельным категориям граждан» с Министерством труда и социального развития Омской области и бюджетным учреждением Омской области «Областной центр жилищных субсидий, социальных выплат и льгот» за 1 полугодие предоставлено субсидий на сумму 15568,15 рублей 24 жителям дома, а именно по категориям:

- ветераны боевых действий на территории других государств – 4 пользователя;

- ветераны труда – 14 пользователей;

- инвалиды по зрению 1 и 2 гр. – 2 пользователя;

- лица, признанные инвалидами 1,2.3 гр. – 4 пользователя.

Тарифная политика

В соответствии с договором управления компания брала на себя обязательства о не повышении тарифа на содержание жилья в течение года. Обязательство перед собственниками выполнено. На сегодняшний день компания работает по тарифу 2008 года – 12,18рублей за м² (при тариф 2009 года 12,89 рублей за м²).

В связи с увеличением тарифа на вывоз ТБО, техническое обслуживание лифтов (доля в тарифе 23,8%), инфляционными процессами, с Постановлением Правительства РФ об изменении налогообложения фонда оплаты труда (с 14% до 34%, т.е. в 2,5 раза) назрела необходимость о пересмотре размера платы за содержание жилья на 2011 год. Наше предложение работать по тарифам, которые будут приняты на ГорСовете и утверждены постановлением администрации города Омска за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма государственного или муниципального жилого фонда.

Региональная энергетическая комиссия Омской области утвердила новые тарифы на холодное водоснабжение и водоотведение.

период	стоимость холодной воды 1 м3, руб.	стоимость водоотведения, 1 м3, руб.
с 01.01.2010 по 30.11.2010	11,28	9,93
с 01.12.2010 по 31.12.2010	10,69 + НДС	9,42 + НДС
с 01.01.2011	12,29 +НДС	10,83 + НДС

С 01.01.2010 года не выставлялись собственникам квитанции за тепловые потери по теплотрассе от ТК16 до тепловых узлов по причине неурегулирования вопроса по начислению потерь по техническому подвалу с СП «Теплоэнергосбыт». В настоящее время тепловая нагрузка, связанная с отоплением технического подвала, исключена из договора. СП «Теплоэнергосбыт» выполнило перерасчет в пользу собственников на сумму 111965,73 рублей. Общая сумма задолженности по тепловым потерям после перерасчета составляет 163231,56 рублей. В связи с этим наша компания выдаст квитанции на оплату тепловых потерь. В дальнейшем квитанции по потерям тепловой энергии будут выставляться ежемесячно.

Приложение № 1

СОБРАНО СРЕДСТВ НА ОПЛАТУ ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ УСЛУГ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТА В МКД (с учетом обслуживания автоматики тепловых узлов)

с 01.10.2009г по 31.10.2010г.

ОТЧЁТ

об исполнении обязательств по договору управления многоквартирного жилого дома №32 ул. Рокоссовского за период с 01 октября 2009 года по 31 октября 2010 года

Предъявлены собственникам квитанции на услуги	начислено собственникам по квитанциям руб.	оплачено собственниками по квитанциям, руб.	задол-женность собственников, руб.	процент оплаты
Электроэнергия (с 01.10.2009 по 31.01.2010)	305322	227611	77711	75
Тепловая энергия 2009 год	628534,03	493409,3	135124,73	79
Водоснабжение и водоотведение	582537,62	431313,31	151224,31	74
Содержание и ремонт жилья, обслуживание автоматики тепловых узлов, в т.ч.: а) содержание и ремонт жилья б) обслуживание автоматики	2431152,58 2320620,69 110531,89	1834981,97 1752083,05 82898,92	596170,61 568537,64 27632,97	75 75 75
Целевые сборы, в т.ч.: а) разовый сбор б) видеонаблюдение	1064201 914621 149580	868690 762337 106353	195511 152284 43227	82 83 71
ИТОГО	5011747,23	3856005,58	1155741,65	77

Приложение№3

№ п/п	наименование статьи	план, руб.	факт, руб.	разница
1	Управление многоквартирным домом(20% от тарифа 12.18 руб. за 1 кв.м.) в т.ч.:	464124	350416	113708
1.1	фонд оплаты с отчислениями ИТР и служащих	242062	178208	63854
1.2	Общеэксплуатационные расходы(содержание и ремонт оргтехники, услуги связи, информационные услуги, услуги почты, содержание и ремонт контрольно-кассового аппарата,бланки, канц.товары, судебные издержки, ГСМ, автотранспорт	222062	172208	49854

Расходы

Начислено за содержание и ремонт жилья – 2320620,69 руб.

Оплачено за содержание и ремонт жилья – 1752083,05 руб.

Долг населения – 568537,64 руб.

№ п/п	статьи расходов	сумма, руб
1	налог УСН	231360,33
2	управление многоквартирным домом	350416
3	фонд оплаты труда обслуживающего персонала (монтажник, эл.монтер, дворник, рабочий по комплексному обслуживанию дома, уборщик мест общего пользования)	724612
4	вывоз ТБО ООО «МегаСкат»	175500
5	техническое обслуживание лифтов ООО «ЛифтРемонт»	455000
6	опрессовка теплотрассы	7536
7	поверка и ремонт манометров	1897
8	приобретение инвентаря (тачка, бензокосилка, ведра, метлы, веники, ветошь, моющие средства)	18726
9	спецодежда	2170
10	содержание тех. подвала (вентили, кабалка, лен, сгоны, муфты, контргайки и т.д.)	17250
11	содержание мест общего пользования (электроматериалы-провод, автомат, выключатель, эл лампочки)	12940
12	материалы рабочего по комплексному обслуживанию дома (стекло, гвозди, ДСП, ДВП, цемент, пружины, штапик, замена запирающих устройств)	9650
13	ремонт двери выхода на кровлю	1100
14	согласование акта границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности МП г. Омска «Тепловая компания»	1820
ИТОГО		2009977,33

Приложение №2

Затраты на выплату заработной платы обслуживающего персонала за период с 01 октября 2009 года по 31 октября 2010 года

Общая сумма затрат – 724612 рублей

Расходы по заработной плате обслуживающего персонала

№ п/п	профессия	месячная заработная плата, руб.	месячная зарплата с отчислениями, руб. (з/п*1,14*1,13)	зарплата за отчетный период, руб. (01.10.2009-31.10.2010)
1	уборщица	6443
2	дворник	6503
3	рабочий по комплексному обслуживанию дома	5002
4	монтажник ВСТС	10000
5	дежурный монтажник ВСТС	5007
6	эл.монтер	4000
7	деж. эл. монтер	3005
ИТОГО		39960	51476,47	669194
	отпускные
1	дворник	6503
2	монтажник ВСТС	10000
3	деж. монтажник ВСТС	5007
ИТОГО		21510	27709	27709
	подменные работники на период отпуска(дворник, монтажник ВСТС)	21510	27709	27709
ВСЕГО				724612

ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО АДРЕСУ: г. Омск, ул.Рокоссовского, 32

от 27 ноября 2010 года

Инициатор проведения собрания: ООО «Жилищная компания «АВЛ».

Повестка дня собрания:

1. Отчет ООО «Жилищная компания «АВЛ» за 2009-2010год;

2. Выборы старшего по дому;

3. Разное;

Место проведения собрания: ул. Рокоссовского,32, кирпичная вставка,1 этаж, офисное помещение.

Общее количество голосов собственников помещений в доме (равное общей площади жилых и нежилых помещений в доме, исключая технические помещения) – 16693,4.

Количество голосов собственников помещений в доме, принявших участие в собрании – 1549 (9,2 % от общего количества голосов). Кворум отсутствует, общее собрание собственников помещений не правомочно.

РЕШЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, РАСПОЛОЖЕННОМ ПО АДРЕСУ: г. ОМСК, ул. Рокоссовского, 32

ПО ВОПРОСАМ ПОВЕСТКИ ДНЯ

Определение количественного состава и избрание персонального состава счетной комиссии собрания.

Решение. Избрать счетную комиссию собрания в количестве трех человек в следующем персональном составе: собственники жилых помещений ___________________________ _________________(квартира №_____, председатель), _______________________________ __________________(квартира №______, секретарь), ______________________________ ____________________ (квартира №______, член) – (голосование списком).

«за» -_______(_____% ), «против» -_____ (______%), «возд.» -______ (______%). Счетная комиссия не избиралась. Решение не принято.

Избрать председателем собрания Васильцова А.В. – технического директора ООО «ЖК «АВЛ»

«за» - 1549(100% ), «против» - нет (______%), «возд.» - нет (______%)

Вопрос №1. Отчет ООО «Жилищня компания «АВЛ»

Решение. При отсутствии кворума решили заслушать доклад ООО «ЖК «АВЛ» для сведения. Заслушав доклад ООО «ЖК «АВЛ» и обсудив проделанную работу управляющей организации за отчетный период собранием принято к сведению отчетные данные, оценка работы не обсуждалась.

Вопрос №2. Выборы старшего по дому

Решение. Предложено